Is het legaal om uw flat of huis via AirBnb te verhuren?

Is het legaal om uw flat of huis via AirBnb te verhuren?

De afgelopen weken is er veel - veel - geweest over vakantieappartementen. Een formule die zich mede dankzij platforms zoals AirBnb heeft verspreid. En als klap op de vuurpijl heeft een ander gerelateerd debat zich verspreid: dat van toerismefobie.

Omdat toeristen steden als Barcelona binnenvallen en appartementen waar ze bij de inboorlingen moeten wonen. De dronkenschap, de ups en downs, het vuil en in het algemeen het gebrek aan respect, hebben ervoor gezorgd dat veel burgers tegen deze huurformule zijn. Express en winstgevend: veel meer dan alleen residentiële verhuur.

Aan dit alles moeten we nog een belangrijke vraag toevoegen. De rol van de staat. En het is dat de regering de afgelopen tijd, met de wil om elke laatste cent die we krijgen, te verzamelen, heeft voorgesteld om degenen die via de netwerken huren op te sporen en dat ook in het zwart doen. Omdat de voordelen die via Airbnb worden verkregen, moeten worden belast.

Maar is het wel of niet legaal om je flat of huis via Airbnb te verhuren? En degenen die in deze huizen verblijven, houden ze zich aan de wet? Lees verder om erachter te komen.

Huurhuis

Ik wil mijn huis verhuren via Airbnb. Is dit legaal?

Er zijn mensen die het doen om extra geld te krijgen. Anderen doen het puur om te speculeren. Ze beheren eigenlijk verschillende eigendommen en verhuren deze aan toeristen die accommodatie zoeken in grote steden of in drukke toeristische bestemmingen.

Airbnb is geboren als een samenwerkingsplatform. Hiermee kunnen gebruikers die hun huis alleen verlaten - hetzij omdat het een tweede woning is of omdat ze een tijdje weg zijn - het voor een paar dagen of een paar weken verhuren aan iemand die uit het buitenland komt. En ook op zoek naar een alternatieve manier om te blijven.

Het is in gebruik sinds 2008 en is verkrijgbaar in meer dan 191 landen. Onder hen Spanje. Om erachter te komen of het verhuren van uw appartement of huis via Airbnb legaal is, moet u de stedelijke en administratieve voorschriften van uw stad raadplegen. Omdat je in veel gevallen toestemming nodig hebt om mensen in je huis te mogen huisvesten in ruil voor geld. En heb het voordat u begint met het adverteren van het appartement en reserveringen ontvangt.

Het behoeft geen betoog dat als je appartement te huur staat en je het via Airbnb aan iemand anders verhuurt, je mogelijk in strijd bent met het contract. Want u heeft zeker niet het recht om kamers te verhuren. En ook als het appartement of huis uw eigendom is: u heeft daar misschien ook geen toestemming voor, zonder toestemming van de entiteit die u de hypotheek heeft verleend.

Dit in theorie. En wat gebeurt er in de praktijk in Spanje?

Het kan zijn dat u in sommige landen uw flat of uw huis mag verhuren, mits u hiervoor de benodigde toestemming heeft. Maar in Spanje is er een wirwar van wetten die in dit opzicht voor grote onzekerheid zorgen. De regering zei dat de autonome gemeenschappen verantwoordelijk zouden moeten zijn voor de regulering ervan . Alles hangt dus af van waar je woont.

Als je in Valencia of Aragon woont, heb je de mogelijkheid om je huis te verhuren. Maar u moet wel de geregistreerde woning hebben . In Catalonië, een plaats waar de controverse onlangs is gesmeed, moet je ook een vergunning hebben. Het probleem is dat bijvoorbeeld Barcelona sinds 2014 geen licenties meer heeft verleend.

Op de Balearen zijn vakantiewoningen in naburige gemeenschappen niet toegestaan . Dit is dus alleen mogelijk als de betreffende woning geïsoleerd is. Hetzelfde gebeurt op de Canarische Eilanden, omdat de gemeentelijke overheid het niet toestaat om in toeristische gebieden te huren. Het gaat er in zekere zin om dat de zaken van de hoteliers in stand worden gehouden. Dat genoeg hebben de taxichauffeurs geleden.

In Madrid onderhandelt het stadsbestuur bijvoorbeeld met Airbnb en andere vergelijkbare platforms om deze hausse te reguleren . En dat wil ze doen door een toeristisch huurtarief op te leggen en het aantal dagen dat deze woningen verhuurd kunnen worden te beperken.

airbnb huur betalen

Dan moet je betalen

Toeristenhuur moet ook worden belast . Bent u van plan dingen legaal te doen, dan moet u de inkomsten die u uit de verhuur van uw appartement of appartementen ontvangt, aangeven op uw inkomensverklaring. Dit geld wordt door de Schatkist als inkomsten beschouwd. Je moet dus bedrijven betalen.

Als we een reguliere huur hadden, zouden we inkomstenbelasting moeten aangeven. Nou, met dit meer van hetzelfde. Bovendien, als we onze woning regelmatig huren of als we er meerdere bezitten, dwingt onze autonome gemeenschap ons om ons als bedrijf te registreren.

En de gasten? In dat geval hoeven ze niets te doen. Omdat het zal zijn alsof ze in een hotel, een appartement of een landelijk huis verblijven. Als ze een factuur nodig hebben, zullen ze die natuurlijk aan de eigenaar moeten vragen. Als hij zich als ondernemer heeft aangemeld, moet hij deze zonder problemen kunnen uitgeven.

Wat als ik Zweeds speel?

Wees heel voorzichtig. Omdat de Belastingdienst het toezicht op dit punt heeft aangescherpt . Dit lichaam legt al een tijdje al het vlees op de grill om te controleren wat mensen met hun vloeren doen. En wat erger is: wat dingen verkopen via de netwerken.

Het kan zelfs zo zijn dat als u de ladekast van uw grootmoeder via Wallapop hebt verkocht als oudheid uit de vorige eeuw, u ook de inkomsten moet vermelden. Vooral als wat je hebt verkocht, wat het ook is, hoger is dan de waarde die dat object op de markt had . Dit is: als u winst heeft gemaakt met de transactie.

Bij verhuur gebeurt er meer van hetzelfde. De Belastingdienst werkt hard om de advertenties die op de netwerken worden geplaatst te controleren. En ze doen het op een geautomatiseerde manier, waarbij ze de gegevens van de woningen die worden aangeboden op pagina's als Airbnb en vastgoedportalen doorkruisen met de informatie die ze binnen handbereik hebben. Dit omvat de gegevens over onze eigendommen en tot slot de documenten die ze hebben over het verbruik van elektriciteit of water in de huizen.

Daarom is het absoluut aan te raden om onze huurvoordelen aan te geven bij het doen van onze jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte.

airbnb eerder huren

Dus voordat u uw huis verhuurt via Airbnb ...

  • Ga naar het gemeentehuis van uw stad of gemeente en kijk wat de voorschriften zijn. Waarschijnlijk moet u toestemming vragen. Of betaal zelfs wat belasting.
  • Staat er een hypotheek op uw woning , kijk dan goed naar de voorwaarden van het contract. U kunt uw woning mogelijk niet verhuren als de entiteit die u de hypotheek heeft verleend, u geen toestemming heeft gegeven.
  • Als u huurt, least dan niet uw huis . De kans is groot dat je in een grote puinhoop terechtkomt. Het is volkomen illegaal.
  • Als u uw woning uiteindelijk verhuurt, zorg er dan voor dat u later belasting betaalt over uw inkomsten als rendement op onroerend goed . Als de Belastingdienst erachter komt dat u het in het zwart doet, kunt u ook in de problemen komen. En krijg te maken met forse boetes.