Als u op zoek bent naar een huis of als u er al een heeft gekozen, heeft u zich op een gegeven moment afgevraagd waar u een objectief en zo strikt mogelijk waarderingscriterium kunt vinden, zodat uw bod echt concurrerend is op de markt. Integendeel, als u een woning wilt kopen, is het belangrijk dat u een goede kennis heeft van de prijzen van woningen in de omgeving.
Hiervoor zijn er bedrijven die de taxatieservice persoonlijk aanbieden, maar ook online, wat voor velen een groot gemak is. Met deze online tools kunt u ontdekken hoeveel een huis waard kan zijn op basis van vergelijkbare huizen in hetzelfde gebied, en beslissen of het voor u handig is om te verkopen of kopen (afhankelijk van elk geval) op basis van de prijs en de werkelijke waarde .
Bovendien kunt u in veel gevallen ook externe informatie over de woning opvragen . Ken bijvoorbeeld de services die zich dicht bij het pand bevinden. Op deze manier kunt u zich beter laten leiden door de toegevoegde waarde die ze opleveren en hoeft u in de toekomst geen spijt te hebben van uw beslissing.
Vervolgens gaan we enkele van de meest complete webtools voor taxatie bekijken, vergelijkbaar met degene die worden gebruikt door de grote professionele makelaars in de vastgoedsector, om u te helpen bij uw aankoop- of verkoopproject voor onroerend goed.
Huisvestingsprijs
We beginnen met het prijs-huisvestingsplatform, waar ze een beoordelingsapplicatie hebben ontwikkeld die is gecertificeerd door de Faculteit Wiskundige Wetenschappen van de Complutense Universiteit van Madrid. Al tien jaar stellen ze een streefwaarde vast voor elk van de 20 miljoen huizen die ze in heel Spanje hebben verzameld.
Deze dienst verzamelt informatie op basis van kadastrale gegevens, waarbij onder meer het adres, de oppervlakte, het gebruik, de kenmerken en de leeftijd worden gespecificeerd. Uit deze gegevens worden andere toegevoegd die betrekking hebben op de aanbiedingsprijzen van huizen met vergelijkbare kenmerken.
Op deze manier, en volledig gratis , hoeft u alleen het adres van het onroerend goed of de kadastrale referentie (die bijvoorbeeld voorkomt in de informatie die door het kadasterhoofdkwartier wordt verzonden) op te geven om informatie te verkrijgen over die streefwaarde, of een bereik van maximum- en minimumprijzen. Daarnaast is er de mogelijkheid om een pdf-rapport op te vragen als u meer gedetailleerde informatie over de woning wilt verkrijgen. Voor dit Premium-rapport moet u natuurlijk 15 euro betalen.
Housell
Housell is een ander online taxatiesysteem voor huizen waarmee u direct de geschatte prijs van uw huis kunt weten . Om dit te doen, zijn ze gebaseerd op 3 hoofdfactoren: locatie van het huis, de PER-indicator (Price Earning Ratio), een indicator die de prijs van huizen relateert aan hun huur; en de kenmerken van de woning.
Vanaf hier is het proces vrij eenvoudig . Om te beginnen moeten we het adres invoeren waar het huis waarin we geïnteresseerd zijn zich bevindt, evenals de grootte ervan. In dit onderdeel moeten we rekening houden met het aantal kamers en de oppervlakte in vierkante meters. Vervolgens, en om een zo nauwkeurig mogelijke schatting te krijgen, zullen we een reeks vragen over ons huis moeten beantwoorden. Bijvoorbeeld het type woning, de huidige staat, of het andere infrastructuren heeft, zoals onder meer een zwembad, garage of terras.
Spoedig
ProntoPiso is een makelaarskantoor opgericht door experts in de sector die een systeem hebben ontwikkeld op basis van de transparantie van de gevraagde informatie. Vanaf hun website voeren ze een taxatie van uw woning uit met behulp van een eenvoudig formulier, waarbij ze altijd een resultaat bieden volgens de realiteit van de markt .
De calculator ontworpen door ProntoPiso houdt rekening met de verkoopprijs van de huizen die in uw huiselijke omgeving staan. Vervolgens zal een gespecialiseerde deskundige de informatie bekijken en indien nodig de prijs nog meer aanpassen aan de specifieke omstandigheden van de woning. Dat wil zeggen, als het meer of minder verslechterd is. Ten slotte wordt een akkoord bereikt en worden alle aspecten van de verkoop vastgelegd op een gegarandeerde minimumprijs.
Vanaf dit punt zorgen ze ervoor dat het huis binnen de komende 90 dagen wordt verkocht . Anders stemt het bureau ermee in om u 95% van de waarde kosteloos voor te schieten .
Derde b
Deze start-up, eigendom van het beroemde idealista-vastgoedportaal, levert vanaf haar website gedetailleerde rapporten over de vastgoedmarkt op basis van openbare gegevens van het ministerie van Financiën en openbare besturen .
Afhankelijk van de hoeveelheid en kwaliteit van de gegevens die zijn verkregen om de geschatte prijs te berekenen, kennen ze verschillende betrouwbaarheidsgraden toe (A +, B, B-). Het idee van dit project is eigenlijk om een website aan te bieden waar iedereen een geschatte waardebepaling van zijn woning kan vinden .
Bovendien zullen ze u de nodige informatie bezorgen zodat u de beslissing met totale zekerheid kunt nemen: schatting van de waarde van de eigendommen, prijsevolutie, nabijgelegen bezienswaardigheden, enz.
Beoordeling Society
Sociedad de Valuation biedt op haar website een online taxatietool aan die wordt ondersteund door de gegevens die worden aangeboden door het digitale bedrijf dat gespecialiseerd is in Big Data ubanData Analytics (uDA) voor onroerend goed. Degenen die geïnteresseerd zijn in het gebruik van hun diensten zullen toegang hebben tot up-to-date informatie over de onroerendgoedmarkt in elk deel van Spanje , met een redelijk volledig taxatierapport over zowel de aankoop als verhuur van huizen op die locatie, hun winstgevendheid en het al dan niet gemak van investeren. De kosten voor uw online taxatieservice bedragen 10 euro.
UDA-technologie verzamelt gegevens uit verschillende openbare bronnen (INE, Kadaster, ...) en privébronnen (portalen en vastgoedkantoren, taxateurs). Dankzij het algoritme analyseren ze al deze verzamelde gegevens en synthetiseren ze tot indicatoren met relevante informatie voor de gebruiker. Hierdoor heeft de klant direct kennis van de winstgevendheid en risicoverhoudingen van elke woning .